今年的旅游市场，呈现出一种十分矛盾的反常状态。
暑期出行热度高涨，全国出游人次达到11.2亿，各大景区人头攒动。
大理这类热门旅游城市，酒店预订量同比上涨六成以上，文旅看似全面回暖。
可旺季之中，当地民宿空置率接近半数，大量门店只能依靠降价招揽客人。
上亿游客奔赴各地游玩，民宿行业却陷入冷清，背后藏着值得深思的行业困局。
01
民宿行业陷入困境，根源并不是游客数量下滑，而是入局经营者持续暴增。
十年前国内民宿尚属于小众业态，全国登记在册的民宿不足两万家。
很多人被田园小院的宣传打动，简单认定经营民宿轻松惬意，是理想的创业选择。
疫情之后不少行业增收困难，门槛看似不高的民宿，吸引大批普通人投身其中。
大家只看见网络上渲染的文艺生活，忽略长期运营需要承担的各类成本，短短数年，国内民宿总量暴涨至四十余万家，市场供给规模成倍扩张。
大理的变化极具代表性，四年时间民宿数量从三千家增长到七千多家。
游客规模虽然稳步提升，增长速度远远跟不上床位扩张的节奏。
早年旅游旺季，房源供不应求，游客主动挑选住处，商家掌握定价主动权。
如今局面彻底反转，海量客房争夺有限客源，行业竞争进入白热化阶段。
二手房东、本地居民、转行创业者不断涌入市场，新民宿持续开业。
老旧民宿很难顺利退场，高额装修投入摆在眼前，低价转让意味着直接亏损。
不少经营者只能咬牙坚持营业，即便持续亏损，也找不到合适的脱身途径。
市场蛋糕小幅扩容，分食蛋糕的人成倍增加，饱和带来的压力持续蔓延。
僧多粥少的格局形成之后，价格竞争自然成为多数民宿最直接的生存手段。
02
房源供给过剩只是表层问题，千篇一律的装修风格，进一步加剧经营难题。
打开任意线上订房平台，全国各地大量民宿的布局、装修几乎如出一辙。
白色墙面搭配原木家具，落地窗与网红飘窗成为标配，布景滤镜高度雷同。
抛开地理位置信息，游客很难分辨房间究竟坐落在哪一座旅游城市。
民宿最初能够快速兴起，依靠的是在地文化、独特氛围与人情味，每一家特色小店，都会结合本土风俗打造体验，形成难以复制的吸引力。
随着大量投机者涌入市场，所有人争相复制容易出片的网红装修模板。
经营者只看重线上展示的视觉效果，不再挖掘地域特色，忽视配套体验打造。
民宿原本区别于连锁酒店的温暖氛围，在流水线式改造中慢慢消失殆尽。
当房源外观、配套设施趋于一致，游客筛选住宿的第一标准只剩下价格。
无休止的低价内卷就此拉开，同行相互压价，不断触碰成本承受底线。
大理不少民宿推出五十元一晚包含早餐的套餐，价格低得超乎想象，扣除保洁、布草洗涤、水电耗材等固定开销，这类定价不存在盈利空间。
降价就持续亏损，不降价直接没有订单，大量民宿被困在恶性循环当中。
连锁经济型酒店持续向景区、县城下沉，标准化服务收获稳定客源，缺乏特色的普通民宿同时承受双向挤压，生存空间不断被持续压缩。
03
行业内部激烈竞争之外，线上预订平台的流量垄断，进一步压缩利润空间。
当前超过七成民宿订单集中在少数头部OTA平台，流量渠道高度集中。
中小型民宿缺少自主引流能力，店铺曝光、客源多少完全受制于平台规则。
一间标价600元的客房，首先需要支付百分之十五的基础平台佣金，想要获得稳定曝光，还需要额外采购流量、参与各类平台补贴活动。
分摊会员优惠、促销活动成本之后，房东实际到手资金大约480元。
继续扣除房租折旧、保洁人工、日常耗材，单间客房利润仅剩一百多元。
民宿老板全天随时处理接待、维修、售后各类琐事，收入十分微薄。
平台不需要承担房屋租金、装修投入、线下运营成本，盈利模式十分轻巧，头部OTA平台年度净利润达到334亿元，长期维持很高的毛利率水平。
各类限制性条款进一步束缚经营者，最低价协议限制民宿自主定价。
算法会持续引导售价下调，拒绝参与平台活动，店铺订单会快速下滑。
很多民宿经营者感慨，看似自主开店创业，实则变成平台的打工者。
少数店主尝试脱离平台打造私域客源，但普通小店缺少宣传渠道，收效有限，绝大多数从业者只能被动接受规则，辛苦赚取的收益不断被层层稀释。
04
民宿行业持续遇冷，还有一个容易被忽视的关键点，游客的需求已经改变。
早些年网红民宿走红，是因为游客愿意为适合拍照打卡的空间支付溢价，出行消费更多追求社交平台展示效果，房间颜值成为挑选住宿首要条件。
如今大众消费日趋理性，不再单纯为网红滤镜和虚高定价买单。
年轻人与亲子家庭出游，更加看重沉浸式体验、本土风情与人情互动。
能否接触民俗文化，参与特色活动，经营者待人是否真诚，越来越受人重视。
只能提供住宿、适合拍照的模板化民宿，慢慢失去对游客的吸引力。
短途露营、乡村农家乐、特色乡宿快速发展，持续分流传统民宿客源。
可供选择的住宿类型持续增多，普通民宿不再是游客出行的优先选项。
很多民宿经营者思维固化，经营模式仅仅停留在出租房间的层面，没有附加服务，缺少互动体验，难以给游客留下深刻的印象。
当下能够逆势盈利的民宿，核心都在于打造别人无法复刻的特色体验。
依托非遗手工、山野体验、村寨文化的民宿，即便定价偏高依旧一房难求。
依靠网红滤镜跟风赚钱的时代已经落幕，行业即将迎来大规模洗牌。
单纯抱有情怀、盲目跟风入场的投机者，会慢慢被市场淘汰出局。
只有深耕特色、重视服务、读懂游客需求的经营者，才能长期站稳脚跟。
旅游市场的出行需求长期稳定，缺少的是贴合大众需求的优质产品，摆脱低价内卷的思维，打造差异化体验，适度拓宽私域流量渠道。
顺应消费趋势调整经营思路，才能够在持续火热的文旅浪潮中，寻找到稳定长久的发展机会。
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